蕪湖“房產支付寶”已開啟三年,你用了嗎?

編輯:陳軼敏 發布時間:

現在幾乎人人都知道支付寶,但"房產支付寶"你知道嗎?據了解,早在2016年12月起,《蕪湖市市區存量房交易結算資金監管辦法》就全面實行。這是專門為二手房交易提供的類似于“支付寶”的第三方賬戶。那么什么是房產支付寶,如何辦理和使用呢?

現在一套2室的房子,

在二線城市也要100萬左右,

在一線城市可能要200~300萬,

當然還有更高的,上千萬也不止!

但是買賣房屋過程之中,

難免會出現扯皮的情況:

賣家要求買家先支付房款,再過戶;

買家要求先過戶,再支付房款。

總之,就是相互不信任,

那怎么辦?

據了解,早在2016年12月起

《蕪湖市市區存量房交易結算資金監管辦法》全面實行。

蕪湖對二手房交易資金實施第三方監管

也就是三年前,

我市二手房交易就有了“房產支付寶”

從此以后

再也不用擔心買房被騙了

!!!!!!

可是你知道

為何要進行存量房交易資金監管?

如何辦理存量房交易資金監管?

為此,記者特意采訪了進行專戶托管的

蕪湖市惠居住房金融有限公司

(以下簡稱“惠居公司”)。

什么是資金監管

資金監管,又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉。

簡單說,就是在房屋產權未過戶之前,買方的購房款可以委托管理部門授權的市惠居公司進行專戶托管,而不直接付給賣方,待房屋產權過戶后,再由市惠居公司根據買方委托將購房款劃轉給賣方。

通俗點來說,就像是支付寶,只有等你確認收貨后錢才會給賣家。既避免了發貨了你不付錢,也避免了你轉賬了賣家不發貨!

資金監管有什么好處

資金監管最大的好處就是能避免買賣雙方因為房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

1、規避房屋交易風險

要知道房屋買賣風險太多,有些賣家可能故意一房二賣或者房子有抵押還繼續售賣,雖然在房屋核實上能一定程度避免這些風險,但是要知道很多時候民間借貸這種是沒有備案的,根本查不出來。這種情況要是直接將房款打給賣家,就極有可能錢房兩失。

2、避免買家拖欠尾款

在二手房中,如果不做資金監管,買家就會要求給了定金后,就過戶,然后付余款。但是若這個時候,買家沒有能力支付余款或者拖欠尾款,但是房屋產權已經轉移,那賣家也只能干著急。

3、資金結算方便安全

因為資金監管都是銀行結算操作,所以結算的方式便捷,不用自己提取錢款,數額也會很準確,并且監管的資金在交易完畢后,會連同交易期間的利息一并給賣房人。

資金監管的方式有哪些 ?

二手房資金監管一般分為兩種:三方資金監管和四方資金監管。

1、三方資金監管

三方資金監管,是指買賣雙方和銀行一起完成的資金監管。

真實案例:2019年,市民賴某欲購買蘇某名下一處價值201萬元的房產。買賣雙方通過房款保監管進行交易資金的劃轉,交易過程中,房產中途被查封,交易未成功,房款返還至買家,及時避免買家損失。



2、四方資金監管

四方資金監管,是指買賣雙方、銀行以及中介共同參與的資金監管方式。它和三房資金監管的方式的區別在于,購房者資金并不直接進入賣方賬戶,而是進入中介機構在銀行開設的專用資金監管賬戶。該賬戶必須在建委備案、由銀行托管,只有在中介提供了房屋過戶完成的相關手續,房款才會打給賣方。


如何辦理存量房交易資金監管?

這種資金“保險箱”具體怎樣操作?

惠居公司做出如下解釋


交易第一步

在確定房屋交易意向后,交易雙方攜帶相關資料(身份證原件《存量房買賣合同》原件,同時賣方需提供本人銀行卡用于交易成功后支取托管資金,買方需提供支付購房首付款或購房全款的銀行卡。)到市民服務中心4樓存量房監管窗口申請房屋交易資金監管,并簽訂《二手房交易資金托管服務協議》。


交易第二步

買方將房屋交易資金存入惠居公司“保險箱”內。

(如果是按揭貸款買房,由貸款銀行將資金劃入惠居公司“保險箱”)


交易第三步

買賣雙方確認全額資金已監管后,前往房屋管理機構辦理交易轉移和抵押登記手續。


交易第四步

辦理完交易轉移登記,買方領取不動產權證書后,存量房監管窗口出具交易結算資金劃轉通知書,惠居公司將“房屋交易資金+資金監管期間的利息”一次性匯入賣方預留的收款賬戶內。

(我市已簡化存量房資金監管手續,通常幾分鐘就可以搞定,對交易確定后的打款到賬時間也進行了提速,通常三個工作日內就可以完成。)


特別說明:二手房資金托管可以辦理提前支取首付款。因為考慮到有些二手房的賣方急需賣房資金周轉,買賣雙方在辦理過戶當天可以攜帶有效身份證件和《存量房交易結算資金托管協議》來二手房前臺辦理提前支取二手房托管首付款資金的申請,市惠居公司會在房產過戶到買方名下的三個工作日內先把二手房資金托管的首付款劃付到賣方銀行賬戶內,等買方的貸款銀行發放貸款到市惠居公司后,公司會在三個工作日內再將二手房資金托管的貸款部分劃付到賣方的銀行賬戶內。

部分二手房資金托管的賣方需買方支付首付款予以協助其還清貸款,所以首付款不能托管。針對這種情況,可以提供買方支付給賣方的購房首付款轉賬憑證和賣方貸款銀行所開具蓋章的結清證明。

曾經

叫你買房 你說沒錢

后來

叫你買房 你說沒時間

之后

叫你買房 你說沒保障

現在

二手房交易資金實施第三方監管出臺

不要再猶豫

不要再徘徊

走過路過

不要錯過

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